Immobilie

Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein gepflegtes Geschäftshaus mit Betreiberwohnung in der Innenstadt von Itzehoe zu erwerben.

Das Objekt wurde bis vor kurzem noch von einem örtlichen Juwelier genutzt, welcher das Ladengeschäft vor einigen Jahren renoviert hat. Die beiden oberen Etagen wurden als Lager und Werkstatt genutzt, wobei man die beiden Etagen auch zu Wohnzwecken nutzen kann.
Ganz nach dem Motto „oben wohnen, unten arbeiten“

Ursprünglich wurde das Gebäude um 1800 errichtet. Damals befand sich hier u.a. eine Schule.

1931 Umbau zu einem Uhrenhaus
1949 Unterkellerung und Einbau des WCs
1956 Umbau des Geschäftshauses
1962 Einbau der Entwässerungsanlage
1981 Umbau Geschäftshaus zum heutigen Zustand mit komplett neuer Fassade und Elektrik
2012 Erneuerung der Balkontüren + Nebenfenster im 1. OG und DG

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Zum Ladengeschäft im Erdgeschoss gehören rückseitig zwei weitere Räume, welche als Büro/Werkstatt mit WC genutzt werden können. Von hieraus gelangt man in den Keller, wo sich die Haustechnik, weitere Lagerflächen und die im Jahre 2010 verbaute Gastherme der Marke Junkers, befinden.

Vom Verkaufsraum aus gelangt man in die oberen Geschosse. Hier besteht die Möglichkeit einen separaten Eingang herzustellen und Ladengeschäft und Wohnung zu trennen.
Die Maisonettewohnung (1. Etage und Dachgeschoss) bietet je Etage einen zentralen Flur von dem die Zimmer abgehen.
In der 1. Etage gelangt man von der nach hinten ausgerichteten Küche auf einen der zwei Balkone. Vorne (über dem Verkaufsraum gelegen) befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit 45 qm Fläche und Echtholzboden, welches zuletzt als Abstellstellfläche und Werkstatt genutzt wurde. Angrenzend ein weiteres Zimmer.

In der 2. Etage, im Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum 2. Balkon und das geflieste Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken.

Die Fenster und Türen zum Balkon sind alle mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Aufgrund der zentralen Lage bietet es sich an, ein ähnliches Gewerbe wie das des Juweliers zu betreiben. Auch ein Pfandleihhaus oder eine Modeboutique wären denkbar.
Die aktuell verbaute Sicherheitstechnik mit den elektrischen Außengittern bietet hierfür die besten Voraussetzungen und man kann mit wenig Aufwand sofort starten.

Aktuell ist das Geschäftshaus noch bis September 2023 an den ehemaligen Juwelier für 2.500 EUR monatlich verpachtet. Eine vorzeitige Übernahme des Wohnhauses ist nach Absprache möglich.
Die Verkaufstresen und Regale können nach Absprache und gegen eine Übernahmegebühr übernommen werden.

Aufgrund der Gebäudehöhe des Nachbarn und nach dem Einfügungsgebot ist auch eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Vollgeschoss + Dachgeschoss interessant.

Raumaufteilung
EG: 2 Räume, WC, Abstellraum
OG: 2 Räume, Küche, Flur, Balkon
DG: 2 Räume, Wannenbad, Flur, Balkon, Abstellraum

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5, die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald- und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad- und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Ausstattung

Sonstiges

Sonstiges
*3,57% inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57%) mit dem Verkäufer abgeschlossen.